9月15日，凯撒旅业（维权）发布公告，公布了关于全资子公司投资建设和运营青岛小港湾休闲海钓基地项目暨关联租赁情况。
公告显示，其全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任公司（下称“凯撒海湾”）将投资7554.07万元，在青岛小港湾建设并运营休闲海钓基地项目。
凯撒海湾此次投资并非传统的重资产开发，而是采用“投资建设+运营管理”的模式。这种轻资产模式的探索，为其在全国范围内的快速扩张提供了可能。
透过规划，青岛小港湾具体怎么建？“海钓基地”项目又有哪些亮点？
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轻资产破局：20年租约锁定长期运营权
青岛小港湾休闲海钓基地项目位于青岛市市北区小港湾区域，地理位置优越，是青岛市中心城区难得的近海区域。
据公告显示，项目拟建设范围包括小港湾市北海域、市南海域和陆域部分，预计总投资规模约7554.07万元（不包含关联租赁租金）。
租金方面，凯撒海湾租赁海域使用权，首期年租金为123万元，每三年递增3%，租赁期限为20年，租金总额为2680.49万元。
具体来看，项目定位为集休闲海钓、滨海旅游、商业服务于一体的综合性码头，空间布局包括一个休闲海钓港池、一条滨海观光带，涵盖产业、文旅、商业和休闲四大功能板块，并通过景观视线通廊实现城市腹地与海洋之间的生态联动。
预计建设工期为6个月，计划于2026年4月开始试运营。
众所周知，该项目并非孤立存在，而是青岛邮轮港区改造更新的一部分，也是市北区城市更新三年攻坚行动的重点项目之一。
据悉，项目不仅包括海钓基地的建设，还涉及码头、岸线、配套设施的运营，甚至可能与后续邮轮、游艇、海洋研学等业态形成联动。
值得注意的是，该项目采取“轻资产+重运营”模式，通过租赁方式获取岸线资源，这种模式不需要企业投入巨额资金购买土地资源，大大减轻了资金压力，同时也锁定了长期运营权。
而小港湾区域是青岛历史上传统的渔业作业区，如今转型发展休闲渔业，具有天然的文化底蕴和资源优势。
项目建成后，将成为青岛市区首个专业休闲海钓基地，填补了城市中心区域高端休闲海钓市场的空白。
“海钓+文旅+商业”的生态闭环
根据发展规划，凯撒旅业将分三个阶段推进全国海洋及滨水文旅布局。
首先完成小港湾样板项目的建设与运营，随后将成功模式复制至海南、福建等其他沿海地区，最终构建“北方青岛+南方海南”双中心发展格局。
由此可见，此次小港湾项目在凯撒旅业海洋旅游布局的重要性。那么，此次小港湾的建设，能否成为青岛文旅融合的新标杆？
青岛作为滨海旅游城市，凭借优越的自然条件，吸引了较多民众参与钓鱼等户外休闲活动，形成了规模可观的海钓爱好者群体，年轻消费力量也在持续增长。
而小港湾作为北方优质钓场，年均适钓期长达280天，渔产丰富。其适钓优势源于独特的半封闭港湾地形，湾内水流平缓、饵料充足，四季均有稳定鱼群聚集，成为海钓爱好者“全年无休”的黄金钓点。可以说，既承载着老青岛的渔业记忆，又为文旅融合提供了鲜活的自然生态资本。
再看项目的具体建设，公告中明确：本项目重点建设浮码头泊位、桩基平台、桩基栈道、趸船、引桥等水工建筑物及对相关建筑进行改造提升。
项目建成投用后，计划通过“自主经营+联合运营”的模式，开展船艇泊位租赁、休闲海钓运营、海上观光旅游、海上休闲娱乐以及其他业态，形成“海钓+文旅+商业”的生态闭环，实现资源高效整合与客群精准覆盖。
说的比较宽泛，但万变不离其宗。
其关键在于能否真正抓住海钓爱好者的核心需求，同时降低大众体验门槛，让更多人体会到海钓的乐趣，从而打造一个新的“网红打卡地”。
未来几年，中国海洋休闲旅游市场预计将保持高速增长。凯撒旅业若能借此项目打造可复制的运营模式，或将在这一蓝海市场中占据先发优势。
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